טופס 4 הקדמה
טופס 4 נדרש בשני מקרים עיקריים:
- טופס 4 למבנים חדשים שנמצאים בשלבי בניה
- טופס 4 למבנים ישנים (מבנים שקיימים שנים)
טופס 4 – לפני שנתחיל
נכון להיום, לאחר אישור הרפורמה החדשה ותיקון 101 לחוק התכנון והבניה אין יותר טופס 4 אלא תעודת גמר בניה.
טופס 4 זה בעצם טופס אכלוס של המבנה ואישור חיבור תשתיות למבנה (חשמל, מים וביוב).
תעודת גמר בניה מעידה על כך שהמבנה מתאים ב100% בבניה שלו להיתר שלו, אם יש התאמה של 99% זה אומר שהוא לא יקבל תעודת גמר.
עד לפני התיקון החדש והרפורמה היו 2 תחנות לאישור מבנה תחנה ראשונה טופס 4, כאשר לא הייתה התאמה של 100 אחוז אבל היו ריג'קטים מינוריים שאין להם חשיבות בטיחותית משמעותית והדבר אפשר לחבר את המבנה לתשתיות ולאשר אכלוס עד להשלמת כל הריג'קטים שנותרו .
ברגע שהכל הושלם הם יקבלו תעודת גמר שזו חותמת סופית שבעצם המבנה כבר תואם ב100% להיתר.
היום אין יותר את התחנות הללו אלא רק תעודת גמר בניה, זה אומר שהיום המבנה חייב להיות תואם בהכל גם בדברים שוליים להיתר אחרת הוא לא יחובר לתשתיות ולא יהיה לו אישור אכלוס.
תעודת גמר (טופס 4) מתחילה מהרגע בו עולים על הקרקע ומסתיימת כשהמבנה מוכן וערוך לאכלוס ותואם במלא האחוזים להיתר בתוקף והוא מורכב מ4 בשלבים עיקריים:
שלב א' – תחילת עבודות
מבנה שקיבל היתר יש לו שנה שלמה להתחיל בעבודות (ע"פ חוק אם חלפה שנה ולא התחיל בעבודות לא ניתן לעבוד) בשלב הזה מתחילים בגידור הקרקע בגדר אסכורית בגובה כ-1.8 מ' והצבת שילוט על הגדר, שילוט של "סכנה כאן בונים" במס' מוקדים ושלט גדול המציג את פרטי ההיתר, פרטי אנשי המקצוע המבצעים (אדריכל, מהנדס, מנהל עבודה, מנהל פרוייקט, יזם, מס' ההיתר וכד,) בדר"כ מצורפת הדמיה של איך שהמבנה יראה אבל זה לא חובה.
בשלב זה לפני שמתחילים בעבודות של יישור הקרקעחפירה ודיפון וכד' מחוייבים להמציא לעירייה טפסים החתומים ע"י אנשי המקצוע הרלוונטיים (אחראי לביצוע שלד – מהנדסקונס', אדריכל אחראי לביקורת, קבלן מבצע הכולל צילום רישיון שלו בתוקף וכד') ללא המסמכים הללו הדבר נחשב לעבירה על החוק ובניה בסטייה מתנאי ההיתר.
שלב ב' – שלב יציקת רצפת מסד
ברגע שיוצקים את רצפת המבנה (גובה ה0.00 של המבנה)ומתחילים להרים קירות נדרשת מפת מדידה ע"י מודד מוסמך לעירייה על מנת לוודא שהבניה תואמת בדיוק להיתר במידות, בשטח, בגובה, בגבולות המגרש, בתוך קו הבניין וכד'.
שלב ג' – סיום בניית השלד ותחילת עבודות הגמר
בשלב זה השלד הושלם, הושלמו בניית הקירות המחיצות, הפתחים (חלונות דלתות), קונס' הגג והחלו עבודות הגמר והמעטפת של השלד.
בשלב זה נדרשים טפסים מסויימים להצהרות כאחראים לביקורת (הביקורות נעשות ב4 שלבים), בדיקת מעבדות לתקינות הבטון, לאטימות ממ"ד, לחוזק בטון וכ' מוגשות בשלב זה.
שלב ד' – עבודות גמר
בשלב זה כל עבודות הגמר מבוצעות עד להשלמה, עבודות כגון:
- ריצוף
- טיח
- צבע
- התקנת שקעי חשמל
- תאורה
- התקנת חלונות
- דלתות
- כלים סניטריים חיפויים (חוץ ופנים)
בשלב זה נדרש להשלים לעירייה את כל האישורים והתנאים בהיתר לטופס 4 – לכל היתר יש תנאים לתעודת גמר בניה ובשלב זה צריך להמציא את כל האישורים הכתובים בתנאים והבניה חייבת להיות תואמת ללא שום סטייה ולו הקלה ביותר להיתר.
בסיום שלב זה מונפקת תעודת גמר שאותה ניתן להעביר לחברת החשמל ורק עם תעודה זו ניתן לחבר אותם לחשמל.
שאלות נפוצות בנושא טופס 4:
מה זה טופס 4?
טופס 4 זה טופס אכלוס וחיבור לתשתיות למבנה
מה ההבדל בין טופס 4 לתעודת גמר?
טופס 4 זה אישור אכלוס וחיבור לתשתיות ותעודת גמר בניה זה אישור שמתקבל לאחר שהתקבל טופס 4 במקרים בהם נותרו השלמות קטנות שטרם הושלמו.
למה בכלל צריך טופס 4 ותעודת גמר?
ללא תעודת גמר (טופס 4) לא תוכלו להתחבר לתעריף המוזל של חברת החשמל (אם לא יהיה טופס התעריף שתשלמו יהיה גבוה מאוד), ולא תוכלו למכור את הנכס.
גם למבנים ישנים אפשר להוציא טופס 4?
התשובה היא כן, אבל זה כרוך בהמון אישורים שצריך להמציא בדיעבד על הבניה שנעשתה לפני הרבה שנים ואז הכל מורכב יותר ומסובך.
מה קורה אם לא מוציאים טופס 4/תעודת גמר למבנה?
קודם כל זה נחשב לעבירת בניה כאשר מתאכלסים בסטייה מתנאי ההיתר לטופס 4, בנוסף משלמים חשמל בתעריף גבוה מאוד ובנוסף לא ניתן למכור את הנכס.
איזה אישורים צריך לטופס 4/תעודת גמר?
בעירייה במחלקת פיקוח בניה ניתן לבקש את כל הרשימה שדרושה + תנאי ההיתר + טופס טיולים בו צריך להחתים את כל המחלקות שהמבנה עומד בכל התנאים שלהם (תשתיות, גינון, ארנונה, תברואה וכד').
כמה עולה כל התהליך הזה של טופס 4/תעודת גמר?
זה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים במידה והדברים נעשים בצורה עקומה עם קומבינות, אם עושים את הכל כהלכה זה יכול להפחית משמעותית. (תשלום עבור מפת מודד, בדיקות מעבדות, תצהירים של אנשי מקצוע, אישורים ממכון התקנים וכד')
מה קורה אם המבנה לא תואם להיתר איך בכל זאת מקבלים תעודת גמר/טופס 4?
לא מקבלים, ומגישים תכנית שינויים לוועדה לתכנון ובניה המכשירה את השינויים מההיתר.
האם האישורים לתעודת גמר/טופס 4 דומים בכל עירייה רשות?
בעיקרון כן, אבל תמיד ישנם שינויים קטנים שהם לפי מדיניות הרשות.
אם אין לי זמן להתעסק בזה מי יכול לקדם לי תעודת גמר בניה/טופס 4?
ישנם "מעאכרים" שיכולים לקדם – אני פחות ממליצה עליהם.
וישנם אנשי מקצוע שיכולים לקדם כגון הנדסאי בניין, הנדסאי אדריכלות, מפקח הבניה של האתר, מנהל הפרוייקט שמנהל את הבניה המתכנן של המבנה הרשום בהיתר לטופס 4 וכד' והם יכולים לבצע זאת תמורת תשלום.
לשאלות נוספות, אשמח להשיב ללא עלות ☺
לבנות בשקט – תכנון אדריכלי מקצועי!
