תוספת בניה קלה

הקדמה

כל מבנה/תוספת בניה מחוייבים ע"פ חוק התכנון והבניה בהיתר בנייה כדין, היתר בנייה הינו רישיון למבנה.

תוספת בניה היא בדר"כ תוספת שטח למבנה קיים בהיתר או לא בהיתר.

ישנם מספר סוגי תוספות לבניה קלה:

1. תוספת בניה קלה למבנה הקיים בהיתר מקורי ויש להוציא היתר מחודש על התוספת הנדרשת.
2. תוספת בניה קלה למבנה הקיים ללא היתר (מבנה שנבנה ללא היתר לפני מס' שנים) ובמקרה כזה יידרש היתר על כלל המבנה ולא רק על התוספת עצמה.

תוספת בניה קלה הכוונה היא לסוג החומרים מהם בונים את התוספת – מחומרים קלים כגון: עץ, אלומניום, פלדה, פאנל מבודד, פח, מכולה וכד'

תוספת שנבנית מבלוקים או בטון אינה נחשבת לתוספת קלה.

יתרונות/חסרונות בניה קלה:

1. עלות ביצוע – לביצוע תוספות בניה מחומרים קלים העלות היא פחותה, החומרים הם יותר זולים משמעותית. יתרון
2. גיוון – כשבונים מחומרים קלים ניתן לגוון בעיצוב התוספת ולהינות מצבעים שונים, מאווירה אחרת, ישנם המון סוגי חומרים קלים בשוק ויש תחרות למחירים. יתרון
3. זמן ביצוע – תוספות בניה קלות מבוצעות בזמן קצר משמעותי מתוספות בניה קונבנציונאליות (בלוקים ובטון) משך הזמן הוא ממש קצר. יתרון
4. פתרונות בידוד – מאחר וחומרים קלים ברובם אינם מבודדים מטבעם יש להקפיד על שכבות בידוד המקובלות בשוק על מנת לקבל תוצאה מירבית וזה דורש מאיתנו לוודא שאכן פתרונות הבידוד קיימים ונותנים מענה מקסימלי. חיסרון
5. דרישות יותר נוקשות – מאחר והחומרים הקלים דליקים (עץ) ובעלי סיבולת פחותה מהיותם קלים הוועדות דורשות אישורים נוספים כמו אישור כיבוי אש על מנת לאשר בקשות מן הסוג הזה. חיסרון

שאלות נפוצות:

• מהי בניה קלה?

בניה קלה היא בניה העשויה מחומרים קלים כגון עץ, מתכת, אלומניום, פח, מכולות וכד'.

• האם לתוספת בניה קלה צריך להוציא היתר?

בוודאי שכן, כל תוספת בניה ללא קשר לסוג החומרים מחויבת בהיתר בניה על פי תקנות התכנון והבניה.

• מי מורשה להגיש תכנית אדריכלית לתוספת בניה קלה?

אדריכלים/הנדסאי אדריכלות – העדיפות היא להנדסאים מאחר והם לא פחות מנוסים ומוסמכים אלא גם יותר זולים. החיסרון שלהם הוא שהם לא מורשים להגיש תכניות למבנים מעל 4 קומות מעל הקרקע ומצב כזה מחייב אדריכל.

• כמה עולה תכנית לתוספת בניה כזו?

תכנית שינויים עלותה היא לפי שעות עבודה של המתכנן, העלות תלויה באופי התוספת ובגודלה, ככל שהיא יותר מורכבת היא עולה יותר וככל שהיא יותר פשוטה העלות היא נמוכה. העלות היא עבור שכ"ט למתכנן המכין תכניות אדריכליות גם לוועדה לאישור וגם ליועצים לביצוע והצעות מחיר.

ההמלצה שלי היא תמיד – לקחת 3 הצעות ולבחור את הזולה מבניהן הכוללת את הכי הרבה פרטים. (בגדול העלות נעה בין 8,000-30,000 תלוי בגודל הפרויקט ובמהותו)

• האם כל כל תוספת בניה מחייבת הוצאת היתר?

לא כל תוספת, בעיקרון כל עבודה שאינה מופיעה בתקנות הפטור מחוייבת בהיתר בניה.

לשאלות /התייעצות ללא עלות בנושא תוספת בניה קלה צרו קשר ואשמח להשיב ☺