היתר שינויים ללא תוספת שטחים – מה זה?
היתר בנייה ללא תוספת שטח – שינויים זה עדכון של ההיתר האחרון שיצא, הוא יכול להידרש בשני מצבים:
- מצב שבו קיים מבנה שלא תואם להיתר, ויש בו שינויים בפועל שאינם מופיעים על גבי ההיתר ואז נדרש היתר לשינויים על מנת לעדכן את המצב הקיים ע"פ היתר.
- מצב שבו רוצים לבצע שינויים במבנה קיים, אך הם טרם בוצעו בפועל ואז מוציאים היתר לשינויים ורק אחרי שמקבלים את ההיתר מיישמים אותם בשטח.
היתר שינויים ללא תוספת שטחים, הכוונה להיתר חדש המתאר על גבי תשריט אדריכלי את השינויים שחלו בשטח אבל השינויים עצמם לא מגדילים את השטח המבונה, לדוג': קיים בית מגורים בשטח כולל של כ-85 מ"ר ורוצים לבצע בו שינויים כגון: שינוי הקונטור החיצוני, במקום מבנה בצורת ר' לשנות למבנה בצורת ח' אבל השטח הוא אותו שטח (הוא נותר 85 מ"ר) המשמעות היא שאין כאן תוספת שטחים.
היתר בנייה ללא תוספת שטח – שאלות נפוצות:
- מה זה תוספת שטחים?
תוספת שטח זו הגדלה של השטח הקיים המבונה לשטח יותר גדול.
- מה זה משנה אם יש תוספת שטחים או אין?
תוספת שטחים מצריכה גם אישור רשות מקרקעי ישראל (במקרה בו הבעלים של הקרקע הוא רשות מקרקעי ישראל) שזו בירוקרטיה שעלולה להימשך זמן וגם תשלום עבור כל תוספת של מ"ר.
- כמה עולה תוספת שטח?
בכלליות המחיר נע בין 4,000-7,000 ש"ח למ"ר אבל כמובן זה תלוי מה השימוש, מה המיקום, סוג התוספת.
- למה צריך תכנית שינויים בכלל?
כי זה החוק, חוק התכנון והבניה מחייב להוציא היתר בניה על כל שינוי הטעון היתר.
- מה יקרה אם לא נוציא תכנית שינויים ובכל זאת עשינו שינויים?
קיים סיכון לאכיפה של הרשות או יחידת האכיפה של מדינת ישראל (היחידה הארצית לאכיפה או מפקחים של רשות מקרקעי ישראל) ונכון להיום בשנת 2020 ישנם קנסות מאוד גבוהים על עבירות בניה. לא מומלץ להסתבך.
בנוסף לסיכון אכיפה לא ניתן יהיה למכור את הנכס ללא היתר המתיר את כל המבונה בשטח.
- מי מוסמך להגיש תכנית שינויים ללא תוספת שטחים?
אדריכל הנדסאי אדריכלות – מומלץ לקבל לפחות 3 הצעות מחיר.
- תוך כמה זמן ניתן להוציא היתר לשינויים ללא תוספת שטחים?
מאחר ואין תוספת שטחים הזמן מתקצר משמעותית וזה יכול לקחת בין חודשיים לחמישה חודשים.
- למה היתר בנייה ללא תוספת שטח לוקח כל כך הרבה זמן?
ישנם המון דרישות של הוועדה לתכנון ובניה על מנת לקבל היתרים, זה מתחיל מעמידה בתנאי הוראות התב"ע (תכנית בנין עיר), המצאת אישורים ומסמכים שונים העומדים לפי תקנים לדוג': אישור כיבוי אש למבנים העשויים חומרי בניה דליקים, אישורים מתקנים הטעונים אישור מכון התקנים, אישור תקינות ממ"ד (מרחב מוגן דירתי), מפת מדידה ממודד מוסמך וכד'
לאחר המצאת כל האישורים והכנת התכניות האדריכליות ישנם מצבים בהם מבקשים הקלות להיתר – הקלות זה בעצם לחרוג מהוראות התב"ע ולבקש הקלה, הקלה כרוכה באישורי שכנים, חתימות שכנים, ולכך צריך לפרסם בסביבה הקרובה לבניה הפרסום אורך זמן ואם יש מתנגדים אז מזמנים את המתנגדים לוועדה ואז הוועדה מקבלת החלטה האם לקבל את ההתנגדויות והאם לא ולאשר את ההיתר.
ישנם עוד מרכיבים אבל אני לא אתחיל לכתוב כאן מגילה זה בערך תמצות של כל הבירוקרטיה.
עוד יכול לעניין אתכם:
לבנות בשקט – תכנון אדריכלי מקצועי!
