היתר לשימוש חורג בבנייה

היתר לשימוש חורג בבנייה – הקדמה

לכל היתר יש התייחסות לשטח המבונה ולשימוש שלו, בהיתר הבניה כתוב מה השימוש המותר לדוג' : מגורים, גן ילדים, מסעדה וכד'.

כשרוצים לשנות את השימוש המותר בהיתר צריך להוציא היתר לשימוש חורג, הכוונה היא בגלל שהשימוש החדש לא תואם לשימוש שכתוב בהיתר קוראים לזה שימוש חורג מההיתר. (עוד על תכנית שינויים להיתר בנייה).

מסלול זה מתאים בעיקרו למתחמי עסקים, מאחר ויש תחלופה גבוהה של חנויות שנסגרות וחנויות חדשות נפתחות הן משנות את השימוש שלהם כל תקופה ולכך נדרש היתר לשימוש חורג.

חשוב לשים לב שגם התב"ע (תכנית בנין עיר) התקפה מאפשרת את השימוש הנדרש לפני ששוכרים מקום לטובת עסק.

שאלות נפוצות על היתר לשימוש חורג:

מה זה היתר בנייה לשימוש חורג?

שימוש חורג זה שימוש שלא תואם לשימוש המותר בהיתר הבניה.

מתי צריך היתר לשימוש חורג בבנייה?

במצבים בהם רוצים להשמיש את המבנה לשימוש שלא מופיע בהיתר, מסתכלים על השימוש המותר בהיתר הבניה ואם השימוש המותר תואם לשימוש הרצוי אין צורך בהיתר לשימוש חורג, אם השימוש המותר לא תואם לשימוש הרצוי חייב להוציא היתר לשימוש חורג.

כמה עולה היתר לשימוש חורג?

היתר לשימוש חורג הוא מאוד יקר משלמים היטל השבחה גבוה מאוד (יכול להגיע למאות אלפי שקלים) ניתן לברר לפי התעריפים הקיימים ברשות במחלקת היטלים ואגרות יחד עם שמאי הוועדה לתכנון ובניה.

למה קוראים לזה שימוש חורג?

כי השימוש הקיים בפועל חורג מהשימוש המותר לפי ההיתר.

מי יכול להגיש היתר בנייה לשימוש חורג?

הנדסאי אדריכלות\אדריכל והעלות להוצאת היתר לשימוש חורג נעה בין 15,000-40,000 תלוי במורכבות ובשעות העבודה. בדר"כ הנדסאים נותנים הצעות אטרקטיביות יותר ללא שום הבדל בעשייתם אל מול אדריכלים.

בכל מצב אפשר להוציא היתר לשימוש חורג בבנייה?

התשובה היא לא, ישנם מקרים בהם השימוש הנדרש לא מופיע כשימוש אפשרי ע"פ התב"ע (תכנית בנין עיר) התקפה, ואם הוא לא מופיע אז לא ניתן להוציא היתר לשימוש חורג.

מה הקשר בין תב"ע להיתר לשימוש חורג בבנייה?

התב"ע (תכנית בנין עיר) קובעת את השימושים המותרים בחלקה, בדרך כלל התב"ע קובעת מס' שימושים השונים אחד מהשני (עירוב שימושים) והיתר הוא כפוף להוראות התב"ע, אם בתב"ע אין את השימוש הרצוי אז לא ניתן להוציא היתר לשימוש הזה.